1. 2024年第4季,新地開售啟德站旁樓盤天壐天,這塊香港史上最貴住宅地每呎地價逾$17,700,但首輪價單僅mark up約$2,000至$19,600,減除建築成本、行政費用、協助政府構建社區設施條款等成本,可謂蝕到入肉
2. 但當然首輪價單開價僅為少數單位,且發展商把質素高單位招標,透過多種我們於DSE ECON Elective 1學到的價格歧視盡吸消費者盈餘的方法,回本還是有可能的
3. 悉逢DSE ECON 2025事隔5年考返Elective 1,呢條片一口氣用實例重溫3種Price Discrimination嘅實際操作,原來ECON一直在您身邊
First Degree Price Discrimination - 招標由客戶開價、價啱成交 - 食盡每個客嘅所有CS
Second Degree Price Discrimination -向量購客戶提供額外回贈 - 透過分割大手客與散買客收取不同價格多吸CS
Third Degree Price Discrimination - 把客群分作本地客/內地客/投資客等 -透過分割不同需求彈性客戶收取不同價格多吸CS
4. 之前喺threads提過啟德剛是跑道區已有8,000個單位如貫應市,以每年一手樓成交量10,000宗計,除非新樓買家萬千星輝賀啟德,否則腥風血雨劈價會持續,而今次地點係站蓋,只是好一點而已
一堂學哂Monopoly Pricing、Price Discrimination、Anti-Competitive Behaviors & Regulations